Продажа коммерческой недвижимости в Невинномысске

Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — надёжная инвестиция с гарантированным доходом! Ищете стабильный пассивный доход и понятный расчёт окупаемости? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание в Невинномысске — в новом перспективном жилом массиве на ''красной линии'' оживлённой транспортной артерии. Объект уже приносит регулярный доход: он сдан в долгосрочную аренду федеральной сети ''Бургер Кинг'' (ООО ''Бургер Рус''), а значит, денежный поток обеспечен на годы вперёд.Почему эта локация — сильный инвестиционный актив? Выигрышное расположение на ''красной линии''. Здание стоит в зоне максимального трафика: ежедневно здесь проходят и проезжают тысячи людей — это повышает ликвидность объекта и снижает риски в долгосрочной перспективе. Большая жилая ёмкость района. Новый жилой массив активно заселяется — спрос на коммерческую инфраструктуру растёт, а трафик стабильно увеличивается. Точки притяжения рядом. В шаговой доступности — предприятия розничной торговли и сферы услуг, которые дополнительно формируют поток посетителей и делают локацию ещё более привлекательной для бизнеса. Полная автономность объекта. Отдельно стоящее здание проще эксплуатировать и выгоднее продавать по сравнению с встроенными помещениями, а большой земельный участок расширяет возможности использования территории.Ключевые параметры сделки Действующий арендатор — федеральная сеть ''Бургер Кинг''. Надёжный партнёр с узнаваемым брендом, устойчивым бизнесом и высокой платёжной дисциплиной. Долгосрочный договор — на 25 лет. Это даёт максимальную предсказуемость доходов и снижает операционные риски для собственника. Арендная плата — 420 000 рублей в месяц. Фиксированный доход, который легко учитывать в финансовой модели. Ежегодная безусловная индексация — 5 %. Ваш доход будет расти, компенсируя инфляцию и повышая реальную доходность инвестиции. Срок окупаемости — не более 10 лет. Понятная и реалистичная математика возврата вложений. Земельный участок — 30 соток, в собственности. Это существенно увеличивает капитализацию объекта и открывает дополнительные возможности: благоустройство, парковка, сезонные зоны, вспомогательные постройки и т. д.Преимущества для инвестора- Пассивный доход без активного управления. Арендатор ведёт операционную деятельность самостоятельно, вы получаете регулярные платежи и не тратите время на решение бытовых и хозяйственных вопросов.- Максимальная стабильность. Долгосрочный договор с крупным федеральным арендатором и ежегодная индексация делают доходность прогнозируемой на десятилетия вперёд.- Высокая ликвидность актива. Топовая локация, сильный арендатор и большой собственный земельный участок делают объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и для последующей продажи.- Дополнительные возможности за счёт земли. 30 соток — это серьёзный ресурс: можно организовать удобную парковку, летнюю веранду, зону доставки или даже отдельные вспомогательные объекты, повышая удобство для клиентов арендатора и ценность всего а

Продаётся уникальный имущественный комплекс для оптовой торговли, логистики и производства в городе Невинномысск — промышленной столице Ставропольского края!Это не просто недвижимость, это полностью подготовленная площадка для масштабного бизнеса, расположенная в стратегически важной точке города. Объект находится в золотой середине логистики. * Главный въезд в город. * Граница участка проходит всего в 10 метрах от федеральной трассы Р-217. * Близость к центру.* Транспортная развязка: Рядом остановка общественного транспорта, а перед объектом— большая асфальтированная площадка для маневрирования. ПРОСТОРНАЯ И УХОЖЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ (7300 м²)Земельный участок в собственности (категория: земли населенных пунктов, под базы/склады/магазины).* Огромная площадь позволяет свободно разместить любой вид транспорта (от легковых авто до фур), организованы удобные зоны погрузки/выгрузки и парковки.* На территории достаточно места для строительства новых помещений, ангаров или расширения складских зон.* Территория ухожена и благоустроена. Подключена система видеонаблюдения для безопасности 24/7, установлена тревожная кнопка Росгвардии, IP полифония. Комплекс полностью готов к эксплуатации и включает в себя:1. Административно-складской корпус (1103,4 м²): * Просторные офисные и бытовые помещения с кондиционерами (сплит-системы), качественный ремонт, офисная мебель и оргтехника. * 5 автоматических роллет для одновременной загрузки/разгрузки транспорта. * Индивидуальное газовое отопление, центральная вода и канализация. * Мощный холодильный кластер: * Большая камера (528 м², объем 1821 м) с откатной дверью и двумя компрессорами Bitzer. * Охлаждаемая зона погрузки (216,9 м²) с компрессором Bitzer. * Камеры оснащены видеонаблюдением, душевыми кабинами, закрывающимися индивидуальными шкафами, комнатой приема пищи.2. Здание продовольственного магазина (178,8 м²): * Отдельный вход с улицы и выход на территорию. * Оборудованный офис, газ, вода, канализация, сплит-системы. Идеально под торговую точку или шоурум.3. Дополнительные холодильные мощности (открытый тип/навесы): * Камера 5 (75 м²): режимы 0...+6C и глубокая заморозка -20C (компрессоры Bitzer). * Камера 6 (77,4 м²): режим глубокой заморозки -20C * Камера 7 (114 м²): режим охлаждения 0...+6C (компрессор Bitzer).4. Производственная площадка с качественным асфальтовым покрытием.5. Контрольно-пропускной пункт для физической охраны (4,8 м²). ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ?Вы покупаете актив, который не требует дополнительных инвестиций в коммуникации и благоустройство. Все инженерные сети (газ, вода, канализация, электричество) подключены и работают. Наличие профессионального холодильного оборудования ведущих брендов (Bitzer) экономит миллионы рублей на старте.Документы готовы к сделке. Земля и здания в собственности.Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре этого уникального объекта!

Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — инвестиция с гарантированным доходом в динамично развивающемся районе! Ищете надёжный актив, который будет приносить стабильный доход без необходимости активного управления? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание в Невинномысске — на ''красной линии'' самой оживлённой транспортной артерии города. Объект уже работает: он сдан в аренду федеральному сетевому ритейлеру ''Чижик'' (ООО ''Продторг'', X5 Group), и денежный поток сформирован.Почему эта локация — сильный инвестиционный актив? Премиальное расположение на ''красной линии''. Здание находится в зоне максимального автомобильного и пешеходного трафика — это обеспечивает высокую видимость и постоянный поток посетителей. Новый быстро развивающийся жилой массив. Район активно заселяется, а значит, покупательская способность и трафик стабильно растут — со временем ценность объекта только увеличивается. Соседство с точками притяжения. Рядом — предприятия розничной торговли, сферы услуг и общественного питания: они формируют дополнительный поток людей и усиливают коммерческую привлекательность локации. Автономность и масштаб. Отдельно стоящее здание плюс большой земельный участок дают больше возможностей для эксплуатации и повышают ликвидность объекта по сравнению с помещениями в составе других строений.Ключевые параметры сделки Действующий арендатор — федеральная сеть ''Чижик'' (X5 Group). Надёжный партнёр с выстроенными бизнеспроцессами и высокой платёжной дисциплиной. Арендная плата — 550 000 рублей в месяц. Стабильный прогнозируемый доход, который легко учитывать в финансовой модели. Срок окупаемости — не более 10 лет. Понятная и реалистичная математика возврата инвестиций. Земельный участок — 22,6 сотки, в собственности. Это повышает капитализацию объекта и открывает дополнительные возможности: организация парковки, благоустройство территории, размещение вспомогательных объектов и т. д.Преимущества для инвестора- Пассивный доход без операционного участия. Арендатор самостоятельно ведёт торговую деятельность, вы просто получаете регулярные платежи.- Стабильность федерального арендатора. Долгосрочные договорённости и репутация крупной сети снижают риски простоя и неплатежей.- Рост ценности локации. Развитие жилого массива и инфраструктуры вокруг делает объект более востребованным и ликвидным с каждым годом.- Гибкость использования земли. Участок можно адаптировать под нужды арендатора или собственные задачи — например, обустроить удобную парковку, которая повысит комфорт для покупателей и дополнительно усилит трафик.Это предложение идеально подойдёт для:- инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход и понятную окупаемость,- тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт надёжной коммерческой недвижимости в перспективном районе,- игроков, ищущих активы с сильным федеральным арендатором и дополнительной ценностью в виде большого земельного участка.Рынок торговой недвижимости в Невинномысске остаётся устойчи

Автомоечный комплекс самообслуживания на 5 постов — готовый доходный бизнес с действующим арендатором! Хотите инвестировать в стабильный, понятный и востребованный бизнес? Предлагаем к покупке автомоечный комплекс самообслуживания на 5 постов в Невинномысске — на ''красной линии'' оживлённой транспортной артерии. Объект уже работает и приносит регулярный доход: он сдан в аренду, денежный поток сформирован, а окупаемость — не более 6 лет.Почему это сильный инвестиционный актив? Топовая локация с высоким трафиком. Комплекс стоит на ''красной линии'' — в зоне максимального автомобильного и пешеходного потока. Это гарантирует постоянный спрос на услуги мойки. Большая жилая ёмкость района. Рядом — активно заселяемые жилые массивы: автовладельцы регулярно пользуются автомойками, чтобы поддерживать чистоту машины. Соседство с точками притяжения. В шаговой доступности — предприятия розничной торговли, общественного питания и услуг. Это дополнительно увеличивает трафик и повышает узнаваемость комплекса. Востребованный формат. Автомойки самообслуживания популярны: клиенты ценят скорость, прозрачность цены и возможность помыть авто самостоятельно без очередей.Ключевые параметры сделки 5 постов самообслуживания. Оптимальная мощность: хватает, чтобы обслуживать поток клиентов в пиковые часы и не простаивать в ''тихие'' периоды. Действующий арендатор. Бизнес уже работает — вам не нужно искать арендатора или выстраивать операционные процессы. Арендная плата — 650 000 рублей в месяц. Стабильный прогнозируемый доход, который легко учитывать в финансовой модели. Срок окупаемости — не более 6 лет. Один из самых коротких сроков окупаемости для объектов коммерческой недвижимости. Отдельно стоящее здание. Это повышает автономность объекта, упрощает эксплуатацию и увеличивает его ликвидность при возможной перепродаже.Преимущества для инвестора- Пассивный доход без активного управления. Арендатор самостоятельно ведёт операционную деятельность, вы получаете регулярные платежи.- Востребованность услуги круглый год. Мойка авто нужна всегда: летом — от пыли и насекомых, зимой — от грязи и реагентов. Это сглаживает сезонные колебания выручки.- Высокая ликвидность актива. Топовая локация, отдельный объект и понятный формат делают комплекс привлекательным для широкого круга инвесторов и профессиональных операторов.- Потенциал для роста доходности. При смене арендатора или оптимизации условий можно дополнительно повысить доходность — например, за счёт расширения спектра услуг (пылесос, химия, доплата за турбощётки и т. п.).Это предложение идеально подойдёт для:- инвесторов, которые ищут быстрые сроки окупаемости и стабильный денежный поток,- тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт доходной коммерческой недвижимости,- игроков, ориентированных на объекты с понятным спросом и минимальным операционным участием.Рынок услуг для автовладельцев остаётся устойчивым, а автомойки самообслуживания — один из самых практичных и востребованных форматов. Сей

CoбственникПpoдается отдельно cтоящeе кoммepчecкoе здaниe Cтaвpoпольский край, г. Heвинномыcск, ул. Pевoлюциoннaя, 171Ценa — 14 000 000 ?ЛокaцияОбъeкт pacпoлoжен на oдной из оcновных улиц Невиннoмыccка c высоким автомoбильным тpафикoм и удoбнoй тpанcпортной доcтупнocтью.До желeзнодoрoжного вокзала — несколько минут. Рядом находятся остановки общественного транспорта, жилые кварталы, коммерческие объекты и сформированная городская инфраструктура.Здание отлично просматривается с дороги, имеет удобный подъезд для легкового и грузового транспорта и подходит для размещения крупной вывески или рекламы.Характеристики объекта— Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Революционная, 171 — Общая площадь — 385,4 м² — Отдельно стоящее капитальное нежилое здание — Возможность организации нескольких отдельных входов — Удобная зона разгрузки — Хороший подъезд и парковочные возможности — Большие оконные проемы — Свободная планировка с возможностью перепрофилирования — Подключены необходимые инженерные коммуникацииПодойдет под:— федеральный сетевой магазин, — супермаркет, — дискаунтер, — медицинский центр, — склад, — даркстор, — логистический центр, — производство, — офисный центр, — строительный или мебельный магазин, — фитнес-клуб, — образовательный или детский центр, — любой другой коммерческий проект.Преимущества— Первая линия. — Высокий автомобильный трафик. — Отличная визуальная доступность. — Развитая инфраструктура района. — Большой потенциал для реконцепции и увеличения доходности. — Подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.Быстрый выход на сделку.Рассмотрим различные варианты расчета. Организуем просмотр объекта в удобное время. Брокерам выплачиваем комиссию.